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35城市住宅库存总量创新高 北海存销比超20个月

时间:2021-02-23 07:13 来源:网络整理 转载:五大连池资讯网
上海易居房地产研究院8月12日发布了《7月份新建商品住宅库存报告》。报告指出:截至7月底,包含北海在内的35个城市当中,新建商品住宅库存总量环比增长1.4%,同

35城市住宅库存总量创新高

随着限购松绑城市名单不断增多,政策调整之后楼市走势也引起各方关注,来自多家机构统计显示,部分地方进行了救市措施,使得一些城市7月成交量微升,但库存上升的态势依然存在。各地放松或取消限购,并不意味着房地产市场将出现明显回调或报复性上涨,“去库存”将是今年下半年救市的关键词。

本周,上海易居房地产研究院发布了《7月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至7月底,受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米,环比增长1.4%,同比增长22.8%,创近5年来新高。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。

报告显示,35个城市中,有30个城市库存出现同比增长。其中南昌、宁波和九江等三个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。南昌去年同期库存消化状况较好,库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下,库存上升较明显,导致同比增幅偏高。35个城市中,有5个城市库存出现同比下滑态势,其中太原同比跌幅最大,为19.2%。

北海的新建商品住宅库存量,同比增幅不到5%,处在35个城市当中的27位。北海新建商品房存销比数量,超过20个月。

温州,存销比高达48.6个月。

茂名,存销比超过30个月。

烟台,存销比超过30个月。

宁波,存销比接近30个月。

西安,存销比超过25个月。

兰州,存销比超过25个月。

荆门,存销比超过25个月。

常州,存销比超过25个月。

天津,存销比超过25个月。

青岛,存销比超过25个月。

杭州,存销比超过20个月。

沈阳,存销比超过20个月。

西宁,存销比超过20个月。

福州,存销比超过20个月。

济宁,存销比超过20个月。

南通,存销比超过20个月。

北海,存销比超过20个月。

信贷政策将成为关键因素

7月份库存压力依然偏大。严跃进认为,未来能否有效去库存,将取决于三点:第一,今年上半年房企投资和新开工的热情在减弱,或影响明年的新增供应量。第二,地方政府救市效果能否有效体现,同时也取决于房贷政策、户籍政策、二套房购买政策等能否跟进。第三,市场看跌预期能否有效出现逆转。对于这三点,依然需要进一步观察。

中原地产首席分析师张大伟表示,从全国范围来看,限购并不是影响楼市的关键政策,但信贷是否会放松,将是未来楼市走势的关键因素。“限购松绑难以拉动市场成交,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。虽然调控微调效果日益强烈,但是难以拉动市场成交。此外,在多地相继‘放松限购’之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策,虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。”

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