房企的2019年:前五大房企全年销售3万亿 Top100销售增幅同比跌落29个百分点

 AG直营平台     |      2019-12-31 11:33

  千亿房企增至34家,泰禾跌出千亿阵营

  截至年末,千亿规模房企数量增至34家,其中新入围房企共5家。此外,昔日千亿房企泰禾集团本年度销售额仅为800亿元,成为千亿阵营中唯一出局房企。

  今年上半年,泰禾集团合计偿还债务338亿元,不过,危机仍在。根据天眼查信息显示,2019年开庭的纠纷多达39起,涉及票据追索和借款纠纷的有7起。

  与往年相比,千亿房企扩容放缓。2018年同期,新增千亿房企数量共13家,为今年新增数量的三倍有余。

  合作拿地的现象并非个例,近年来地产行业整体项目合作情况增多,Top100房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至目前的75%左右。

  据悉,世茂将持有福晟地产40%权益。据不完全统计,年初至今,世茂已陆续收购了泰禾集团(000732)、粤泰股份(600393)、明发集团等多家房企的资产,累计斥资近200亿元,成为继融创之后的新一代并购王。

  11月底,融创中国发布公告称,将以152.69亿元收购云南城投(600239)集团持有的环球世纪及时代环球51%股权。这是继两年前融创中国以438.44亿元的价格收购西双版纳、南昌等13个万达文旅项目91%股权后,耗资最大的一宗并购项目。

  无独有偶,就在融创发起世纪并购之后,12月初,有媒体曝出世茂欲联合东方资产收购福晟地产70%的股权,交易金额高达2000亿。随后,12月16日,福晟集团对外宣布,将与世茂集团达成共识并签署战略合作协议,双方将在地产、建筑、物业等领域开展全面战略合作。

  榜单信息显示,头部房企马太效应愈加明显。以房企排名门槛增长为例,本年度前20门槛从1300亿元增至1500亿元,相差200亿元;前50门槛从550亿元增至735亿元,相差185亿元;前100门槛从218.5亿元增至237亿元,增长18.5亿元,仅为前两档次的十分之一。

  地产行业素来弱肉强食,风水轮转。

  据搜狐财经统计,本年度TOP20房企累计销售额达5.93万亿元,与去年同期的5.62万亿相比,增幅约5.6%,“碧万恒融保”五家房企贡献超50%。克尔瑞数据进一步显示,2019年,Top100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

  原标题:房企的2019年:前五大房企全年销售3万亿,Top100销售增幅同比跌落29个百分点

  凭借令外界侧目的并购力度,第四名融创本年度销售增长20.79%,达5556.3亿元,继续拉大和第五名保利发展之间的差距。此前剑指前十的世茂房地产则成功反超华润置地和龙湖集团,位列第九位。

  为了应对流动性危机,过去一年间,泰禾集团多次将囊中项目转手。2019中报显示,泰禾土地储备计容建筑面积209.25万平方米,总货值2435亿元,同比分别下降54.58%和40%。

  销售增长发力、融资渠道加压、百家房企破产……2019年被画上休止符,而地产行业依然寒冰未释。

  Top20房企累计销售5.93万亿

  本年度,千亿房企再添五位成员,分别为佳兆业、奥园集团、滨江集团(002244)、中国铁建(601186)以及美的置业,截至年末,千亿房企累计数量已达34家。

  业内人士进一步分析道,对于公司而言,土地权益占比较高,至少在业务层面可以保证,但不排除“明股实债”的情形。

  加杠杆素来是房企提升规模的捷径,具体房企方面,新晋千亿房企滨江采用的方法是合作开发。

  除了泰禾之外,受制于环京业务预冷,产业新城模式周期较长等原因华夏幸福(600340)销售数据也不好看。榜单显示,2019年全年,华夏幸福累计销售1510亿元,同比下降10.12%。因销售下滑,华夏幸福排名从13位跌至第20位。

  年末,克而瑞对外公布中国房企产行业销售排行榜Top200,其中碧桂园以7715.3亿元合约销售额再次领跑。万科、恒大分别以6312.1亿元和6080亿元跻身第二、第三位。

  前十名中,融创和世茂房地产收获颇丰。

  滨江集团曾在回复深交所问询时亦表示,2019年主要竣工项目的权益比例大部分在30%左右。在滨江集团1120.6亿元的合约销售额中,其权益销售金额仅为422.8亿元,排在第61位。

  下附完整榜单:

  奥园的情况更加复杂,此前的财务数据显示,2019年中期,奥园权益销售占比超80%,但少数股东权益占比高达62%。业内人士表示,少数股东权益主要体现在收益层面,其占比较多,也说明了公司背后可能存在拆股的情况,而这种不合理的股权结构,会影响大股东的直接收益。

  往日凭借“院子系”闻名地产圈的泰禾正在“自救”。榜单显示,这家昔日千亿房企2019年累计销售合计808亿元,同比减少38%,年度1500亿目标完成度刚刚过半。受此影响,泰禾集团排名从第20位跌落至42位。